Юрист з питань нерухомості у Києві

Нерухомість це найдорожча покупка в житті більшості людей і водночас та сфера, де помилка коштує не відсотків, а всієї суми. Перевірка об’єкта займає кілька днів, а судовий спір про повернення грошей роки.

Я адвокат Віталій Петрик. Супроводжую угоди з нерухомістю і веду судові спори щодо неї: від перевірки документів перед купівлею до визнання права власності через суд.

Перевірка об’єкта перед купівлею

Це найменш витратна частина роботи і водночас та, від якої залежить найбільше. Перевіряю:

• право власності продавця і підстави його набуття
• обтяження, іпотеки, арешти, заборони відчуження в реєстрах
• судові справи щодо об’єкта і щодо самого продавця
• права третіх осіб: другий з подружжя, неповнолітні діти, зареєстровані мешканці
• для новобудови: документи забудовника, дозвіл на будівництво, відповідність поверховості і площ дозволу, стан введення в експлуатацію
• для спадкової нерухомості: коло спадкоємців і ризик появи ще одного

Супровід угоди

Готую або перевіряю договір: попередній договір, договір купівлі-продажу, договір про пайову участь, інвестиційний договір. Окрема увага до порядку розрахунків і моменту переходу права власності, бо саме тут найчастіше ховається ризик.

Присутній на підписанні, узгоджую формулювання з нотаріусом і з юристами другої сторони.

Судові спори щодо нерухомості

• визнання права власності на квартиру або будинок
• зняття арешту і обтяжень з нерухомого майна
• спори з забудовником: затримка введення в експлуатацію, невідповідність збудованого проєкту, відмова передати об’єкт
• розірвання договору і повернення сплачених коштів
• поділ нерухомості між подружжям і між спадкоємцями
• спори про виселення і про усунення перешкод у користуванні
• оскарження реєстраційних дій щодо нерухомого майна

Вартість

Послуга	Вартість
Консультація первинна (офлайн або онлайн)	1500 грн
Консультація повторна	1000 грн
Ознайомлення з матеріалами справи	2000 грн (у суді 4000 грн)
Заяви, скарги, клопотання	від 4000 грн
Позовна заява, відзив, апеляційна чи касаційна скарга	від 5000 грн
Представництво у суді першої інстанції	3000 грн за засідання (до 3 годин)
Представництво в апеляції	3000 грн за засідання (до 3 годин)
Представництво у касації	5000 грн (до 3 годин)
Кожна наступна година у разі затягування процесу	1000 грн
Ведення справи під ключ	за домовленістю

Ціни орієнтовні і можуть змінюватися залежно від складності справи та обсягу роботи. Повний прайс на сторінці Послуги.

Від чого залежить вартість:

• складність справи і обсяг матеріалів, з якими треба працювати
• кількість інстанцій і судових засідань
• потреба у виїздах, експертизах, адвокатських запитах
• строковість (коли діяти треба сьогодні, а не наступного тижня)
• формат співпраці: разова послуга, супровід окремої стадії чи ведення справи під ключ

Справи з моєї практики

• Визнано право власності на квартиру
• Знято арешт з майна скаржника
• Визнали рішення держоргану неправомірним

Часті запитання

Нотаріус же все перевіряє, навіщо юрист?

Нотаріус перевіряє те, що потрібно для посвідчення правочину: правовстановлюючі документи, відсутність заборон у реєстрах, дієздатність сторін. Він не оцінює ризик появи спадкоємця через рік, не аналізує судові справи продавця і не захищає ваш інтерес у переговорах. Це різні ролі, а не дублювання.

Скільки часу займає перевірка квартири?

Зазвичай від одного до трьох робочих днів, якщо документи надані одразу. Складніші випадки (спадщина, новобудова, частки) довше.

Купую квартиру в новобудові, що перевіряти окремо?

Дозвільні документи на будівництво і те, чи збігається фактично збудоване з дозволом. Перевищення поверховості або площі це реальна проблема, через яку право власності потім оформлюють через суд. Також структуру договору: що саме ви купуєте на цьому етапі і що станеться з грошима, якщо будівництво зупиниться.

Можна визнати право власності через суд, якщо забудовник не передає документи?

Така категорія справ існує, і суди їх розглядають. Перспектива залежить від того, чи виконали ви свої зобов’язання за договором, у якому стані об’єкт і які дозвільні документи є у забудовника. Висновок можливий лише після вивчення документів.

Ви супроводжуєте угоди дистанційно?

Перевірку документів і підготовку договору так. На підписання у нотаріуса краще бути присутнім особисто або оформити довіреність.

Інші напрями практики

• Адвокат у кримінальних справах у Києві
• Сімейний адвокат у Києві
• Адвокат у цивільних справах у Києві

Контакти

Телефон: +38 096 878 07 36 (також Viber, Telegram, WhatsApp). Пошта: info@advokat-petrik.com. Офіс: Київ, проспект Голосіївський, 132, БЦ «РЕЛЕ».

Записатися на консультацію можна дзвінком, у месенджері або через форму на сторінці Контакти.

Матеріал має інформаційний характер і не замінює правову допомогу у конкретній справі. Кожна ситуація має свої обставини, тому висновки за результатами вивчення документів можуть відрізнятися.